城镇住宅用地和商住有什么区别?

城镇住宅用地是专门用来建造住宅的土地，主要用于居住；商住则是既能居住又能做生意的混合用地，楼下开店楼上住人。

区别

城镇住宅用地：纯居住性质，只能建住宅小区或公寓，不能开商店。小区环境安静，绿化多，适合家庭长期居住。土地使用年限70年，水电费按民用标准收取，价格相对便宜。

商住：商业和居住结合，楼下可以是商铺、办公室，楼上住人。地段繁华，交通方便，适合创业或投资。土地使用年限40年或50年，水电费按商用标准收取，价格较高，但租金回报潜力大。