棚户区改造的房屋与回迁房的区别是什么?

棚户区改造的房屋和回迁房的主要区别在于来源和性质。棚户区改造的房屋是政府统一规划新建的商品房，面向社会公开销售；回迁房则是原棚户区居民在拆迁后，直接获得的新建住房，产权归个人所有，但交易受限。

区别

棚户区改造的房屋：这类房屋由政府主导开发，属于新建商品房，购买者需通过市场交易获得，产权完整，可自由买卖。房屋质量标准统一，配套设施完善，价格受市场行情影响，购买者需自行承担购房费用。这类项目通常规模较大，规划合理，适合普通市民购买居住。

回迁房：回迁房是针对原棚户区居民的补偿性住房，居民用原有房屋置换获得，产权归个人但上市交易有年限限制。房屋位置多在原址附近，户型设计可能更符合居民需求，但价格相对固定。回迁房分配过程透明，居民无需额外支付购房款，但需等待建设周期，时间成本较高。