一手房和二手房过户费用区别是什么?

一手房和二手房过户费用主要区别在于税费构成和计算方式。一手房主要涉及契税、维修基金等，费用相对固定；二手房则需缴纳增值税、个税等，费用根据房产年限和卖家情况浮动，整体可能更高。

区别

一手房：费用以契税为主，按房屋总价比例计算，通常为1%-3%，还需缴纳1%-2%的维修基金。开发商承担部分印花税，买家成本较低。例如购买200万元新房，契税约2万元，维修基金4万元，总费用约6万元，且无增值税和个税。

二手房：费用包含契税、增值税（满二免征）、个税（满五唯一免征），总费用可达房屋总价的5%-10%。若不满2年，增值税占5.6%；不满5年或非唯一住房，个税按1%或差额20%征收。例如购买同价二手房，若不满2年，增值税11.2万元，契税2万元，总费用超13万元，比新房高出一倍多。