分期买房和按揭贷款有什么区别?

分期买房和按揭贷款都是购房付款方式，但核心区别在于资金来源和还款责任。分期买房是购房者直接与开发商约定分期支付房款，通常无需银行介入；按揭贷款则是购房者向银行借款购房，再将房产抵押给银行作为还款担保，需按月向银行偿还本息。

区别

分期买房：购房者直接与开发商协商付款计划，首付比例较高，剩余房款分若干期付清，无需支付利息，但开发商可能要求一次性付清尾款。这种方式适合资金充裕且希望减少贷款成本的购房者，但灵活性较低，若开发商违约风险较大。

按揭贷款：购房者向银行借款，首付比例较低（约30%），剩余房款通过银行贷款支付，需按月偿还本息，总还款金额高于房款总额。银行会审核购房者资质，房产需抵押，提前还款可能涉及违约金。这种方式适合资金有限但收入稳定的购房者，压力分散但总成本较高。