商业贷款和公积金贷款首付一样吗?

商业贷款和公积金贷款的首付比例不同，具体取决于房屋类型和贷款政策。商业贷款首付比例一般为30%-40%，而公积金贷款首付比例通常为20%-30%，部分城市首套房可低至20%。

区别

商业贷款：首付比例较高，首套房通常需30%-40%，二套房比例更高。贷款利率受市场影响较大，目前年化利率约4%左右。审批流程较快，适合急需购房的人群，但总利息支出较高。

公积金贷款：首付比例较低，首套房最低20%，二套房30%。利率固定且较低，目前年化利率约3.1%。审批时间较长，需满足连续缴存6个月以上等条件，但长期来看总利息节省较多。