商品房住宅跟商住两用一样吗?

商品房住宅和商住两用不一样。商品房住宅是专门用来居住的房子，只能住人，不能用来做生意。商住两用房子既可以住人，也可以开公司或者做生意，功能更多样。买这两种房子需要的钱和手续也不一样，住的地方更便宜，手续简单；商住两用房子贵一些，手续更复杂。

区别

商品房住宅：这是纯居住的房子，小区环境安静，适合家庭长期生活。水电气费按民用标准收费，每月几百块钱。小区有保安和绿化，孩子可以在楼下安全玩耍。房子产权70年，到期后可以自动续期，不用额外花钱。邻居都是普通住户，晚上很安静，适合老人和孩子居住。

商住两用：这种房子楼下可以开店，楼上可以住人。水电气费按商用标准收费，每月可能多花几百块。小区里人来人往，早上有送货的车，晚上有加班的员工。房子产权40年或50年，到期后需要补缴土地出让金才能续期。邻居有老板也有租客，楼道里经常有人搬家具，生活比较热闹。