新房和存量房的贷款利率一样吗?

新房和存量房的贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、贷款类型和个人资质。新房贷款利率可能因开发商合作优惠而较低，存量房则因房屋状况和评估价影响利率。实际利率需以银行审批为准。

区别

新房：新房贷款利率受开发商活动影响较大，部分楼盘提供合作银行优惠，利率可能更低。新房评估价通常接近市场价，贷款额度较高，审批流程相对简单，适合首次购房者。利率固定期限多为5年以上，月供压力较小。

存量房：存量房利率因房屋折旧和区域差异波动较大，评估价可能低于市场价，导致贷款额度减少。银行会综合房龄、地段等因素调整利率，审批更严格，适合改善型需求。利率浮动空间大，部分需重新评估，月供可能随市场变化调整。