建筑计容面积和不计容面积的区别?

建筑计容面积是开发商需要缴纳土地出让金的面积，包括住宅、商业等可出售或使用的空间；不计容面积则不需要缴纳费用，如设备层、避难层等辅助空间。

区别

计容面积：指计入容积率计算的建筑面积，直接影响开发商的成本和收益。这部分面积可以用于销售或出租，比如住宅的套内面积、商业店铺的营业面积。计容面积越大，开发商需要缴纳的土地出让金越高，但可售面积也越多。例如，一栋楼的计容面积包括1-30层的住宅面积，这部分面积会按照规定比例计算容积率。

不计容面积：指不计入容积率计算的建筑面积，不产生土地出让金。这部分面积多为建筑的功能性辅助空间，比如地下车库、设备层、结构转换层等。不计容面积虽然不能直接产生经济效益，但对建筑的正常使用必不可少。例如，一栋楼的地下2层作为车库，不计入容积率，但能为业主提供停车便利。