按揭贷款和房产抵押贷款的区别以及利率差距?

按揭贷款和房产抵押贷款都是用房子做担保借钱，但用途不同。按揭贷款买新房时用，房子还没拿到手就办贷款，慢慢还钱给银行。房产抵押贷款是已经有房了，拿现有房子去银行借现金，可以用来消费或生意。利率上，按揭贷款一般低一些，因为银行风险小；房产抵押贷款利率高一点，因为房子已经使用，贬值风险大。

区别

按揭贷款：专门买房时用，房子还没到手就办贷款，银行直接把钱打给开发商。还款时间长，最长30年，利率固定或浮动，但整体较低。适合普通家庭买房，压力分散到每月还。比如买100万的房子，首付30万，贷款70万，分30年还，每月还几千元。

房产抵押贷款：已经有房的人用，拿自己的房子去银行借现金。钱可以自由使用，比如装修、开店或应急。还款时间短，一般5-10年，利率比按揭贷款高1-2个百分点。适合急需资金的人，但风险大，如果还不上，银行可能收走房子。比如一套值200万的房子，最多能借140万，分10年还，每月还1.5万元左右。