别墅和普通住宅的房产证的区别在哪里?

别墅和普通住宅的房产证主要区别体现在土地性质、产权年限和房屋类型上。别墅房产证通常标注为“住宅”或“商业”性质，土地使用年限多为40年或70年，而普通住宅房产证统一为“住宅”性质，土地使用年限固定为70年。别墅房产证可能包含花园、车库等附属设施信息，普通住宅则一般只记载主体建筑。

区别

别墅房产证：土地性质多为综合用地或商业用地，产权年限较短，40年或70年不等。房产证上会详细记录花园面积、车库位置等专属设施信息，部分别墅房产证还标注独立产权，允许单独转让。房屋类型分为独栋、联排等，容积率低，居住空间更大。

普通住宅房产证：土地性质统一为住宅用地，产权年限固定70年。房产证仅记载房屋建筑面积、套内面积等基本信息，不涉及花园或车库等附属设施。房屋类型多为多层或高层，容积率较高，居住密度大，产权转让需符合当地限购政策。