农村小产权房和宅基地有什么区别呢?

农村小产权房和宅基地都是农村土地上的房屋类型，但性质和权利不同。宅基地是农民集体分配的建房用地，村民拥有使用权，不能买卖；小产权房是在集体土地上建设的房屋，未获国家认可，无法办理房产证，交易受限。

区别

宅基地：宅基地是村集体分配给村民的建房用地，每户只能拥有一处，面积有明确限制。村民拥有无偿使用权，但所有权归集体，不能抵押或出售。房屋可以继承，但宅基地不能单独交易。这种制度保障农民基本居住需求，限制土地流转。

小产权房：小产权房是在农村集体土地上建设的商品房，未缴纳土地出让金，没有国家颁发的房产证。这类房屋价格较低，但无法办理银行贷款、过户手续，交易风险大。购买者只有使用权，没有完整产权，拆迁补偿可能受限。这类房屋多出现在城乡结合部，吸引预算有限的人群。