贷款买房子首付多少 新房和二手房贷款买房有什么区别?

新房和二手房贷款买房的首付比例基本相同，一般首套房首付30%，二套房首付50%以上。具体金额取决于房屋总价和贷款政策。银行会评估房产价值和借款人资质，首付比例可能因城市和银行要求略有差异。建议提前咨询贷款银行，了解最新政策。

区别

新房：首付金额通常按合同价计算，开发商可能提供额外优惠，如首付分期或补贴。贷款流程相对简单，银行与开发商合作紧密，审批速度较快。房屋交付后需办理不动产权证，时间较长。新房装修和家电需额外预算，总购房成本较高。

二手房：首付按评估价计算，评估价可能低于市场价，实际首付比例更高。需先支付定金和首付款，再办理贷款，流程较复杂。过户时间短，可快速入住。房屋已有装修，省去装修费用，但可能涉及翻新成本。交易风险较高，需仔细检查房屋状况和产权问题。