房屋按揭贷款和抵押贷款的利息区别有什么?

房屋按揭贷款和抵押贷款的利息区别主要在于计算方式和适用场景。按揭贷款利息基于购房金额计算，期限较长，利率相对固定；抵押贷款利息基于抵押物估值，期限灵活，利率可能浮动。

区别

房屋按揭贷款：利息主要针对购房本金计算，常见于30年等长期还款，利率受政策影响较小，每月还款额固定。比如贷款100万元20年，利息总额约40万元，适合稳定收入人群。

抵押贷款：利息基于抵押物（如房产）估值，期限较短，利率可能随市场波动调整。比如用价值200万元的房产抵押，贷款50万元5年，利息约12万元，适合短期资金周转。