二手房房贷和抵押贷款有什么区别呢?

二手房房贷是专门购买二手房时申请的贷款，利率和期限与新房贷款相似；抵押贷款则是用已有房产作为抵押获取资金，用途灵活，可用于经营、消费等。

区别

二手房房贷：用于购买二手住房，贷款金额基于房屋评估价，首付比例因城市政策不同，一般为30%-50%，期限最长30年。利率执行LPR加点，还款方式有等额本息和等额本金两种。审批重点看购房者的收入和信用记录。

抵押贷款：以自有房产抵押申请，贷款额度通常为评估价的50%-70%，期限1-10年不等。利率高于房贷，用途不受限制，可随借随还。审批更看重抵押物价值和借款人还款能力，不限于购房场景。