商品房预售价格和实际价格一样吗?

商品房预售价格和实际价格常常不一样。预售价格是开发商在房子还没建好时定的销售价，实际价格是房子建成后最终成交的价格。两者之间可能存在差异，主要受市场变化、政策调整等因素影响。

区别

商品房预售价格：开发商在项目开工或建设初期就确定的价格，目的是提前回笼资金。这个价格相对固定，但后期可能因市场波动、成本变化等因素调整。购房者购买时需要支付定金，但房子交付时间较长，存在不确定性。

商品房实际价格：房子建成后根据市场行情、装修标准、地段配套等因素最终确定的成交价。这个价格更贴近市场实际，可能高于或低于预售价格，受供需关系和政策影响较大，购房者购买时需一次性付清房款或办理按揭。