商住两用的房子和住宅有什么区别?

商住两用的房子既能住也能办公，适合小企业或自由职业者；住宅纯为居住设计，生活功能更完善。

区别

商住两用的房子：这类房子楼下可开店或办公，楼上住人，适合创业或居家办公。水电费按商用计算，价格比住宅高3到5成。产权年限40到50年，转手税费多，但位置多在商圈，交通便利。

住宅：纯居住用途，小区环境安静，配套齐全如幼儿园、菜市场。水电费按民用标准，价格稳定。产权70年，转手税费少，升值空间大。适合长期居住，生活成本低。