现房抵押贷款和按揭贷款的区别?

现房抵押贷款是已有房产作为抵押向银行借款，按揭贷款则是购买房产时向银行借款，房产作为抵押，分期还款。

区别

现房抵押贷款：借款人用自己名下已全款购买的房产抵押，获得资金用于其他用途。房产证在手，银行评估后放款，期限灵活，利率较高。适合短期资金周转，不涉及房产交易。

按揭贷款：用于购买新房或二手房，借款人分期向银行还款，房产证在还清贷款前由银行保管。利率较低，期限长，适合长期购房需求。还款压力分散，但房产交易流程复杂，需办理过户手续。