房产证都有什么区别?

房产证的区别主要体现在类型、用途和法律效力上。不同房产证对应不同产权性质，如商品房、经济适用房或小产权房，影响交易、继承和抵押等权利。有些房产证允许自由买卖，有些则受政策限制。房产证上的登记信息也会影响房屋的合法性和市场价值。

区别

商品房房产证：记载完全产权，拥有者可自由买卖、出租或抵押。房产证标明土地使用年限，一般为70年，房屋可上市交易，受法律保护。购买后需缴纳契税，交易流程规范，适合长期投资或居住。

小产权房产证：属于集体土地性质，无独立产权证，仅有村委会或乡镇政府发放的证明。此类房产无法上市交易，银行不接受抵押，拆迁补偿标准较低。价格相对便宜，但法律风险大，不受国家承认。