动迁房和商品房什么区别?

动迁房是政府因城市建设拆迁时补偿给居民的住房，价格较低但交易受限；商品房是开发商建造后自由销售的住房，价格高但交易灵活。

区别

动迁房：价格由政府制定，比市场价低很多，一般需要满5年才能上市交易。这类房子产权清晰，但交易时需额外缴纳税费，购买者多为原拆迁户或符合条件的人。小区配套可能普通，位置多在待开发区域。

商品房：价格由市场决定，地段好、品质高的房子每平方米能贵上万元。随时可买卖，无时间限制，买家范围广。小区绿化、物业、户型设计更讲究，位置多在成熟城区或新开发区。