公寓的贷款和住宅的贷款有什么区别呢?

公寓贷款和住宅贷款的主要区别在于房屋性质、贷款政策和使用成本。公寓通常位于商业用地，产权年限较短，贷款利率可能略高；住宅多为个人用地，产权年限长，贷款条件更宽松。公寓的物业费和维修费较高，而住宅的居住成本相对较低。

区别

公寓贷款：公寓贷款针对商业性质房产，贷款年限一般不超过10年，首付比例要求较高，约50%以上。利率上浮幅度大，月供压力明显。公寓无法落户，学区资源有限，转手时交易税费较高，投资回报周期长。适合短期持有或出租，但长期持有成本不划算。

住宅贷款：住宅贷款针对个人居住房产，贷款年限最长可达30年，首付比例低至30%，利率优惠多。住宅可落户，享受学区资源，转手税费较低，流动性好。居住成本稳定，适合长期自住或家庭置业，升值空间大，是多数人的首选。