买房单证双证什么区别?

买房单证指只有房产证，双证指房产证加土地证。单证的房子土地性质可能是划拨，交易时需补缴土地出让金；双证的房子土地性质是出让，交易更方便。

区别

单证：房产证单独存在，土地信息记录在房产证上。这种房子土地可能是划拨方式获得，买卖时需要额外缴纳土地出让金，费用几千到几万元不等。房子上市交易流程稍复杂，部分银行贷款审批可能更严格。

双证：房产证和土地证两证齐全。土地性质属于出让，买卖时不需要额外缴费，交易流程简单快捷。银行贷款审批容易，房子市场流通性好，未来转手或抵押更方便。