房地产代理和自销的区别?

房地产代理是通过中介机构销售房产，由专业人员负责推广、谈判和签约；自销则是房主自行处理所有销售环节，不依赖中介。

区别

房地产代理：代理公司拥有大量客户资源和市场经验，能快速找到买家，节省房主时间。代理收取固定佣金或按成交价比例收费，费用较高但服务全面，包括定价建议、带看安排、合同审核等。代理还承担部分风险，如买家违约时协助处理。

自销：房主直接与买家沟通，节省中介费用，成交价可能更高。但房主需投入大量时间学习市场行情、发布广告、接待看房，谈判能力不足可能导致成交价偏低。自销过程中房主需自行处理法律文件和纠纷，风险较高。