备案价与均价的区别?

备案价是开发商在房管局申报的房屋销售价格，属于政府监管范围；均价则是楼盘所有房源的平均售价，由开发商根据市场情况自行制定。两者在定价机制和监管程度上存在明显差异。

区别

备案价：指开发商在取得预售许可证前，向房管部门申报的房屋销售价格。这个价格有明确的法律效力，每套房源的备案价都会在房管局备案，且销售时不能超过这个价格。备案价包含房屋总价、装修标准等具体信息，政府会进行严格审核，防止开发商随意涨价。购房者可以通过官方渠道查询备案价，确保交易透明。

均价：指一个楼盘所有房源的平均销售价格。开发商会根据楼层、朝向、户型等因素，对每套房源设定不同的单价，再计算出整体均价。这个价格由开发商自主制定，可以随时调整，不受政府直接监管。均价主要用于营销宣传，实际成交价可能高于或低于均价，具体需与开发商协商确定。