商铺贷款和住房贷款有什么区别?

商铺贷款是用于购买商业用房的贷款，住房贷款是用于购买居住用房的贷款。两者用途不同，商铺贷款利率较高，还款期限较短，住房贷款利率较低，还款期限较长。

区别

商铺贷款：主要针对商业地产，比如店铺、写字楼。贷款额度根据商铺价值和经营情况确定，利率一般在5%以上，最长10年还款。需要提供租赁合同或经营证明，银行更关注盈利能力。

住房贷款：针对个人居住用房，额度根据房价和收入评估，利率约4%左右，最长可贷30年。需提供收入证明和购房合同，银行重点考察还款能力，政策支持更多，首付比例较低。