买房商业贷款和组合贷款的区别?

买房商业贷款是银行单独提供的贷款，利率较高但审批快；组合贷款是商业贷款加公积金贷款，利率低但流程复杂，适合公积金余额多的人。

区别

商业贷款：完全由银行审批，利率固定在4点几，适合急需用钱或公积金少的人。贷款额度高，最高能到房子总价的8成，还款压力大，适合收入稳定的高薪人群。审批快，1周就能放款，但总利息比组合贷款多20万左右。

组合贷款：公积金贷款加商业贷款组合，公积金部分利率3点几，商业部分4点几，总利息省15万。适合公积金缴存基数高、余额多的人。贷款额度受公积金限制，比如公积金只能贷40万，剩下的用商业贷款补。审批慢，要等2个月，流程涉及两个部门，材料多但总还款压力小。