商品房和动迁房有哪些区别?

商品房是开发商建造后公开销售的房产，购买者拥有完整产权，可自由交易。动迁房是政府因城市规划或旧区改造，安置被拆迁居民的房产，产权受限，需满一定年限才能上市交易。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，购房者支付房款后获得完全产权，可以随时买卖、出租或抵押。价格由市场供需决定，配套设施完善，物业管理规范，适合有购房预算且追求居住品质的人群。交易流程简单，只需办理不动产权证即可过户。

动迁房：政府为拆迁安置提供，价格低于市场价，但产权受限。5年内不得交易，满5年后需补缴土地收益金才能过户。位置多在拆迁区域，配套可能不完善。购买者需与原拆迁户签订协议，风险较高，适合预算有限且能接受限制条件的家庭。