公寓和房屋有什么区别?买房时要注意什么?

公寓是多层建筑中的独立单元，通常有物业管理，公共区域共享；房屋是独立的建筑，有私人土地和院落，需自行维护。买房时需考虑预算、地段、房屋状况及未来需求，仔细检查合同条款，避免隐藏问题。

区别

公寓：位于楼房内，面积较小，适合单身或小家庭。月供较低，但需缴纳物业费，停车可能紧张。隔音效果差，装修受限，升值空间受地段影响大。适合喜欢便利、不想操心维修的人群。

房屋：独立产权，带院子和车库，空间大，适合大家庭。总价高，维护成本也高，装修自由。隐私性好，升值潜力大，但流动性差。适合追求居住品质、有长期规划的人群。