房屋抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同?

房屋抵押贷款和现房抵押贷款的主要区别在于抵押房产的状态。房屋抵押贷款适用于已取得房产证但尚未入住的新房，而现房抵押贷款则针对已经建成并可以实际使用的房产。前者多用于购买新房，后者多用于已有房产的融资需求。

区别

房屋抵押贷款：这种贷款针对的是刚购买但还未交付的新房。贷款期间，房产证通常由银行保管，直到贷款还清。贷款额度一般根据房屋总价计算，期限最长可达30年。利率相对较低，适合长期规划。办理时需要提供购房合同和收入证明。

现房抵押贷款：这种贷款要求房产已经建成并可以实际使用。借款人需提供房产证和土地使用证，银行会评估房产当前价值。贷款额度通常为评估价的5-7成，期限较短，一般不超过10年。利率略高，适合短期资金周转。办理流程较快，3-5个工作日即可完成。