限价房和一般商品房有什么区别?

限价房是政府为控制房价、保障中低收入家庭住房需求而推出的特殊房产，价格由政府限定，购买需满足特定条件；一般商品房则完全由市场定价，购买无特殊限制，交易自由。

区别

限价房：价格由政府提前设定，低于周边市场价，购买需通过审核，确保家庭收入符合标准。购房者5年内不得上市交易，满5年后转让需补缴差价，房源有限，申请人数多，分配严格。

一般商品房：价格随市场波动，买卖自由，无收入或户籍限制。交易流程简单，可随时买卖，无需政府审批。房源充足，选择多样，但价格较高，完全由供需关系决定。