开发商卖现房和期房的区别?

开发商卖现房是已经建好的房子，购房者可以马上看房入住；期房则是还没建成的房子，购房者需要等待一段时间才能拿到钥匙。

区别

现房：房子已经建好，购房者可以直接看户型、采光、装修情况，不用担心烂尾或延期交房。价格相对较高，但可以省去租房成本，适合急着住的人。

期房：房子还在建设中，价格便宜一些，购房者能以较低总价买到心仪地段。但存在风险，比如工程延期、质量缩水，甚至开发商跑路，需要等待1-3年才能入住。