上海房产证出让和划拨什么区别?

上海房产证出让和划拨的主要区别在于土地获取方式和权利性质。出让土地需缴纳土地出让金，拥有完整产权，可自由交易；划拨土地多为无偿或低价取得，产权受限，转让需政府批准。

区别

出让：指政府将国有土地使用权有偿转移给使用者，使用者需支付土地出让金。获得房产证后，房屋所有权和土地使用权完整，可自由买卖、抵押或继承。交易时无需额外审批，市场流通性强，价格由供需决定。常见于商品房开发，土地使用年限一般为70年。

划拨：指政府无偿或低价将土地使用权转移给使用者，使用者无需支付土地出让金。房产证上会注明“划拨”字样，转让时需经政府批准，补缴土地出让金后方可交易。多用于保障房、单位自建房等，产权受限，市场流通性弱，土地使用年限无明确限制。