营业楼和商住楼价格有什么区别?

营业楼和商住楼的价格差异主要源于用途和功能不同。营业楼纯商业用途，单价高但总价受面积影响大；商住楼可办公可居住，单价适中，总价因面积小更灵活。

区别

营业楼：价格每平方米可达3万到10万元，核心地段更贵。投资回报靠租金或转售，持有成本高，税费约15%。适合企业或专业投资者，风险大但收益高。

商住楼：每平方米1万到5万元，总价低。可自住或办公，税费约10%。适合中小创业者或个人，居住办公两便，流动性好，升值空间稳定。