一手房和二手房贷款区别是什么?

一手房贷款是购买开发商新建房屋的贷款，利率较低，首付比例一般为30%，流程简单。二手房贷款是购买个人已售房屋的贷款，利率略高，首付比例达40%，需评估房屋价值，流程较复杂。

区别

一手房贷款：贷款期限最长30年，利率优惠多，审批速度快。房屋无折旧问题，银行评估价接近实际售价。适合预算有限、追求新居的购房者，贷款额度稳定，无需额外支付中介费用。

二手房贷款：贷款期限受房龄限制，房龄超过30年可能缩短年限。利率上浮空间大，银行需实地评估，评估价常低于售价。适合成熟地段购房者，需承担中介费和税费，总成本比一手房高10万至20万元。