按揭房和房产抵押贷款的区别是什么?

按揭房和房产抵押贷款的主要区别在于用途和性质。按揭房是购房者向银行贷款买房，房产作为抵押物，贷款用于购房本身；房产抵押贷款是房主用已有房产作抵押，向银行申请资金用于其他用途，如经营或消费。前者是买房时的融资方式，后者是已有房产的二次融资手段。

区别

按揭房：指购房者通过银行贷款购买房产，房产直接作为抵押物，贷款资金专门用于支付房款。购房者需分期偿还本金和利息，还清贷款后房产抵押解除。整个过程与购房绑定，贷款期限一般较长，常见15到30年。房产在贷款期间不能随意处置，必须还清贷款才能完全拥有产权。

房产抵押贷款：指房主用已还清贷款或自有房产作抵押，向银行申请资金用于其他目的，如企业周转、装修或教育。贷款额度基于房产评估值，期限较短，通常1到5年。房产仍可居住或使用，但若违约银行有权处置。资金用途灵活，不限于购房，审批流程较快，适合急需资金的情况。