楼面价跟地面价有什么区别?

楼面价是开发商拿地时按建筑面积计算的单价，地面价是按土地面积计算的单价。两者计算方式不同，楼面价包含土地分摊到每平方米建筑面积的成本，而地面价直接反映土地本身的单位价值。

区别

楼面价：楼面价是总地价除以总建筑面积得出的结果，单位是元/平方米。它直接影响房价，因为开发商会把这部分成本转嫁到购房者身上。比如一块地总价1亿元，规划建5万平方米房子，楼面价就是2000元/平方米。数字越高，开发商的利润压力越大，房价也可能越高。

地面价：地面价是总地价除以土地面积得出的结果，单位也是元/平方米。它只反映土地本身的稀缺程度和市场热度，比如市中心地块地面价可能高达3万元/平方米，而郊区可能只有5000元/平方米。数字越高，说明土地越抢手，但和房价没有直接关系。