安置房和回迁商品房有什么区别?

安置房是政府为拆迁户提供的住房，回迁商品房是开发商在拆迁后返还给原住户的商品房。两者来源不同，安置房更注重保障，回迁商品房更市场化。

区别

安置房：由政府主导建设，价格较低，主要面向拆迁户，交易受限，5年内不得上市。户型设计简单，配套可能不如商品房，但价格优势明显，适合预算有限的群体。

回迁商品房：开发商在原地块重建后返还的商品房，价格随市场波动，可自由交易。户型和配套更完善，绿化、电梯等设施齐全，但成本较高，总价通常比安置房贵20万以上。