商品房和商住房一样吗?

商品房和商住房不一样。商品房是专门用来居住的房子，产权年限70年，生活成本较低。商住房可以住也可以办公，产权年限40年或50年，生活成本较高，比如水电费按商用标准收费。

区别

商品房：主要设计为纯居住用途，小区环境安静，绿化率高，配套设施如学校、医院齐全，适合长期居住。购买后落户、上学方便，贷款利率低，月供压力小。物业费一般在每平方米2到5元之间，居住成本可控。

商住房：兼具居住和商业功能，楼层较高，人员流动性大，居住体验较差。不能落户，孩子上学受限，贷款利率高，首付比例不低于50%。水电费按商用标准收取，物业费每平方米5元以上，生活成本高很多。