二手房中满五唯一和满二有什么不同?

满五唯一和满二都是二手房交易中的税收优惠政策，主要区别在于持有时间和税费减免力度。满五唯一指房产证满5年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税和增值税；满二指房产证满2年，可免征增值税，但个税仍需缴纳。两者都能省下一大笔钱，但满五唯一更划算。

区别

满五唯一：房产证登记时间超过5年，且卖方在该城市只有这一套住房。这种情况下，交易时不用交增值税和个人所得税，能省几万到几十万元不等。比如一套200万的房子，满五唯一能省10万左右的税费，对买家来说总价更低，对卖家来说到手钱更多。这种房子在市场上比较抢手，性价比高。

满二：房产证登记时间满2年即可，不要求是否唯一住房。交易时免征增值税，但个税仍需按差额的20%或总价的1%缴纳。比如同样200万的房子，满二但非唯一，可能要交4万左右的个税，比满五唯一多花几万元。这种房子适合预算有限的买家，但税费成本比满五唯一高一些。