报酬率与资本化率的区别?

报酬率和资本化率都是评估投资回报的指标，但计算方式和用途不同。报酬率反映投资总收益，包括现金流和资产增值；资本化率仅衡量资产当前现金流与价值的关系，不考虑未来增值。

区别

报酬率：计算方式为年收益除以总投资成本，结果包含租金收入和资产升值部分。例如，一套房产年租金5万元，2年后售价增长10万元，总收益15万元，投资成本100万元，报酬率15%。这个指标适合长期投资者，能全面反映收益情况。

资本化率：计算方式为年净营业收入除以当前市场价值，结果只体现当期现金回报。同一套房产净收入5万元，市场价值100万元，资本化率5%。这个指标更关注短期现金流，适合比较不同资产的即时收益水平。