商品房和普通住宅区别?

商品房是开发商开发用于市场销售的房屋，产权年限一般为70年，可自由交易；普通住宅多为政府保障性住房或政策性住房，价格较低，购买条件受限，交易需符合规定。

区别

商品房：产权完整，买家拥有完全处置权，可随时买卖或出租，价格由市场供需决定，配套设施完善，适合投资或自住。购买流程简单，贷款政策灵活，首付比例较低。

普通住宅：产权受限，交易需满足年限、户籍等条件，价格受政府指导，增值空间较小。购买需通过审核，贷款政策严格，适合中低收入家庭居住，配套设施相对基础。