住宅与商品房的区别在哪里?

住宅和商品房的主要区别在于产权性质和购买限制。住宅多为政府保障性住房，面向特定群体，价格较低，交易受限；商品房是市场化销售的房子，产权完整，可自由买卖，价格较高。

区别

住宅：由政府或单位提供，面向低收入家庭，价格低于市场价，申请需满足收入、户籍等条件。购房者拥有不完全产权，5年内不得上市交易，转让需符合政府规定。这类住房面积较小，功能以自住为主，适合经济条件有限的人群。

商品房：开发商通过市场出售，产权完整，无交易时间限制，可自由买卖或出租。价格由市场决定，面积和户型多样，配套设施完善。购买者需全额支付或申请商业贷款，适合有经济能力、追求居住品质的人群。