买房首付和贷款利率有哪些区别?

买房首付是购房时需要一次性支付的部分，贷款利率则是银行收取的借款利息。首付比例影响贷款金额，利率高低决定总利息支出。两者共同决定购房总成本，但性质不同：首付是自有资金投入，利率是使用银行资金的成本。

区别

首付：买房时必须先付的钱，比如总价100万的房子，首付30万就是30%。这笔钱直接减少贷款金额，付得越多，月供越少。首付比例由政策和银行规定，不同城市、不同楼盘要求不同，最低可到20%。首付不够时，可能需要找家人帮忙或选择总价低的房子。

贷款利率：银行借钱收的利息，比如利率5%，贷款70万30年，总利息约63万。利率由央行基准和银行浮动决定，受个人征信、收入等因素影响。利率越高，总利息越多，月供也越高。选择固定利率可避免未来上涨风险，但初始利率可能较高。