中国房地产与日本有何不同?

中国房地产和日本差异显著。中国房价高、涨得快，城市化推动需求，政策调控频繁；日本房价曾暴跌，现在平稳，人口减少导致需求不足。中国新房多，日本二手房占比高。中国开发商规模大，日本企业更稳健。

区别

中国房地产：市场活跃，房价波动大。一线城市房价高，三四线城市库存多。政策影响明显，限购限贷措施频繁调整。开发商资金压力大，高杠杆扩张现象普遍。购房者年轻化，贷款买房比例高，投资需求旺盛。

日本房地产：市场成熟稳定，房价长期低位。人口老龄化严重，购房需求减少。二手房交易占比超过70%，居住品质注重实用。开发商财务稳健，负债率低。购房者以自住为主，投资行为谨慎，市场更依赖本地需求。