个人住宅和商品房的区别?

个人住宅是个人自建的小型住房，面积不大，功能简单，主要满足家庭居住需求。商品房是开发商建设的商品化住房，面积多样，配套设施齐全，面向市场销售，产权清晰可交易。

区别

个人住宅：面积通常在100到200平方米之间，由房主自行设计或委托施工队建造，建筑风格自由，成本较低，但手续复杂，需办理土地使用证和规划许可证。居住环境安静，适合喜欢安静的家庭，但升值空间有限，转手需经过繁琐审批。

商品房：面积从50平方米到几百平方米不等，由开发商统一规划建设，户型标准化，配套完善，如电梯、绿化、物业服务等。产权证明确，可自由买卖，投资属性强，价格受市场波动影响，适合追求便利和增值的购房者。