商品房与动迁房有何区别?

商品房是开发商建造后公开销售的房子，购房者拥有完全产权，可以自由买卖；动迁房是政府因城市改造拆迁时补偿给原住户的房子，产权受限，通常需满5年才能上市交易。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场决定，购房者拥有70年产权，可随时转售或抵押，交易流程规范，适合普通家庭购买。这类房屋配套设施完善，物业管理到位，居住体验较好。

动迁房：政府拆迁安置时分配给原住户，价格低于市场价，但产权不完整，5年内不得交易，过户需补缴土地出让金。这类房屋多位于拆迁区域，户型设计可能较老，周边配套需逐步完善，适合特定人群过渡居住。