房屋一套和二套的区别?

一套房是家庭首次购买的自住房，享受政策优惠；二套房是家庭名下已有房产后再次购买的住房，政策限制更多。

区别

一套房：购买时首付比例较低，贷款利率优惠，税费减免，适合首次置业家庭。银行审批流程简单，贷款额度较高，月供压力小。政府鼓励刚需购房，政策支持力度大，比如契税减免、公积金贷款额度提升。

二套房：首付比例提高，贷款利率上浮，税费增加，投资属性更强。银行审批严格，贷款额度受限，月供压力大。政府调控市场，防止投机，比如限购、限贷政策更严格，购房成本明显增加。