开盘和预售有什么区别?

开盘和预售是房地产销售的两个不同阶段。预售是在项目取得预售许可证后，正式销售前进行的提前认购，购房者可以选房但需等待正式合同；开盘则是项目正式进入销售阶段，购房者可直接签订购房合同并支付首付。

区别

预售：项目尚未完全建成，开发商提前开放登记，购房者缴纳定金锁定房源，价格可能有优惠，但需等待开盘后签正式合同，风险相对较高，周期较长。

开盘：项目达到销售条件，正式公开销售，购房者可直接购买并签订合同，流程更规范，房源选择多，价格固定，交易即时完成，风险较低但优惠较少。