动迁房和回迁房有什么区别?

动迁房和回迁房都是因拆迁产生的房屋，但性质不同。动迁房是政府或开发商补偿给原住户的新房，可以自由交易；回迁房则是原住户直接回迁到原地重建的房屋，交易受限制。

区别

动迁房：指拆迁后政府或开发商用新房或货币补偿给原住户的房屋。这类房屋通常位于新开发的小区，配套设施完善，拿到房产证后可以随时买卖。价格由市场决定，原住户拿到补偿后可以自由选择是否购买。这类房屋的产权清晰，交易流程和普通商品房一样。

回迁房：指拆迁后原住户直接回迁到原址重建的房屋。这类房屋的产权归属复杂，有些需要满5年才能交易。价格一般比周边商品房低，但位置可能不如新房理想。回迁房的建设进度受开发商影响，交付时间可能延迟。交易时需注意产权是否清晰，避免纠纷。