房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

房屋抵押贷款和按揭贷款都是通过房产获取资金的方式，但用途和还款结构不同。抵押贷款通常用于经营或消费，按揭贷款专指购房分期付款。前者房产可自由使用，后者房产直接作为购房担保。

区别

房屋抵押贷款：借款人已拥有房产，将其作为抵押物向银行申请贷款，资金用途灵活，比如生意周转或装修。贷款期间房产仍可居住或出租，但需按时还款，否则银行有权处置房产。额度一般不超过房产评估价的7成，期限1-10年不等。

按揭贷款：专指购房者向银行借款分期买房，房产直接作为贷款担保。借款人需先支付首付款（通常3成以上），剩余部分按月还款，期限最长30年。未还清前房产证由银行保管，还清后过户给借款人。利率相对固定，适合长期购房规划。