二手房出让和划拨什么意思区别?

二手房出让指房主将房屋所有权转移给他人，买方支付房款完成交易。划拨指房屋由政府无偿提供给单位或个人使用，使用者无完整产权，转让需经批准并补缴土地出让金。

区别

二手房出让：房屋交易时，房主拥有完整产权，可直接出售，买方获得房屋所有权和土地使用权。交易价格由市场决定，买方支付全部房款后即可办理过户手续，产权清晰，可自由买卖或抵押。这种交易常见于商品房，房主对房屋有处置权。

二手房划拨：房屋土地性质为划拨，原使用者仅有使用权，无所有权。转让时需政府批准，买方需补缴土地出让金才能获得完整产权。交易流程复杂，费用较高，且房屋用途受限，不能随意改变。这种房屋多为早期福利分房或单位分配，产权不完整。